住宅ローンの繰り上げ返済について

今回は、住宅ローンの「繰り上げ返済」について語ってみようと思います。

繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型の2種類ある

繰り上げ返済には

①月々の返済額を変えず元金だけ支払い期間を圧縮する「期間短縮型」

②月々の返済額を減らして、ローンの支払い期間を変えない「返済額軽減型」

の2種類があります。

まずは、この2つを比較してみようと思います。

出典：https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c0his040/

少し古い記事から引用させていただきましたので、金利が今より1％以上高い金利で試算しております。

期間短縮型が利息軽減が約140万円もあるのに対して、返済額軽減型ではたったの50万円しか利息軽減効果はありません。

＊引用記事の「金利は3％」は少し高すぎるので実際2つの利息圧縮額は20万～30万程度しか変わらないです。

総支払額を減らし、最速で返済したいと考えるのであれば「期間短縮型」をお勧めします。

ただし、月々の返済額が苦しいので支払額を減らしたいと考えるのであれば、返済額軽減型も選択肢の1つになります。

ちなみに「返済額軽減型」はキャッシュフローを改善するための方法なので、「不動産投資をしている方向けの商品」だよなぁ～て個人的には思ったりします（笑）