事前審査承認済みでも本審査で非承認の理由⑤
今回が最後になります
住宅ローン審査承認を得るためのポイント
住宅ローン審査のポイントは、属性審査と担保評価をよくするという事に尽きるのですが、属性審査は個人信用の調査、年収や勤務先の調査になるのですが、１番は返済する余力があるかどうか？を見ております。また面談時には、先にも説明したように審査書類と照らし合わせて、言っていることが正しいか？違うか？等を見ていたり、借り入れの返済も、しっかり出来ているか？等を見ております。
また、担保評価では物件自体の遵法性や資産性等も見ていたりします。なので、住宅ローンでは再建築が出来ない物件であったり、違法建築などの物件には融資できません。他にもマンションの場合であれば、自主管理のマンションも注意が必要です。
それでは、住宅ローン審査承認を得るために気を付けておくべきポイントを簡単に下記表にまとめてみます。
| 属性審査でのポイント | 物件評価でのポイント |
| ・勤務先や勤続年数等 ・自己資金等の金額 ・金融資産等 ・借入者の人間性 | ・積算評価 ・建物の遵法性 ・不動産の立地等 |
その他にも、注意すべきポイント
お持ちの口座より使途不明金の大きな金額の出し入れがあったり、クレジットカード利用が多かったり（月間利用額やカードの複数枚所持に利用など）も、引っかかったりする場合があります。また、よくあるのが携帯電話の契約で、本体代金が毎月の基本料金に組み込まれていて２年間他社へ変更できないような契約の時に途中解約で他社へ変更してしまい、前の携帯会社の本体代金支払いが未納となってしまい、支払い履歴が個人信用情報にマイナスで残ってしまったというパターンもあります。
逆に金融機関が好むようなポイントとしては、銀行口座からのお金の流れが毎月決まった流れ（履歴）であったり、生活費や預貯金等もちゃんと分けているなどは「この人は、無駄な買い物等はしないな」などと、判断されやすくはなります。他にも公務員やサラリーマンでも、国家資格を所有して同じ会社に継続して勤めている方なども、収入が安定していると判断され好まれやすいです。
さて、今回は5回に分けて「事前審査承認済みでも本審査で非承認の理由」について解説してきました。内容の方はいかがだったでしょうか？
株式会社 壱縁（いちえん）では、リフォーム工事と住宅ローンを合わせたご提案をさせていただいております。
本当は住宅ローンを借り換えしたくても、審査でご不安がある方もいらっしゃるとは思います。何の知識もなく、また取り組みや根回しもなく金融機関に突撃しているようでは、現状の問題点が解消されることがありませんので、融資承認までは永遠にたどり着くことはできません。
現状を打破されたいのであれば、まずは１歩踏み出して私たちにご相談いただければと思います。