樹脂デッキ交換工事

テラス屋根設置工事

エコキュート設置工事

キッチン交換工事

長生きして追加でお金を借りようとしても借りられない・・・

金融機関のほとんどが、リバースモーゲージで一度お金を借りてしまえば、返済しない限り2度とお金を借りることができません。

なぜならすでに評価額に対して満額でお金を貸してしまっているケースが多いからです。

 

仮に「私はあと10年で余生を終える」と思っていても、最近は日本の医療技術によって生かされている方が多いですよね?

平均寿命も80歳を超えてますし、年金受給の年齢もどんどん伸ばされていきそうですからね。

もしリバースモーゲージを含めた資金計画が75歳までの資金計画だとした場合、80歳まで生き延びてしまったら・・・

お金が無いので生活保護か、不動産売却しか方法がなさそうです (´;ω;`)ウゥゥ

 

そんなことが起こらないよう、リバースモーゲージだけに頼らず貯蓄もしっかりしておきたいものです。

以上ここまで

 

土地の下落に要注意!不動産売却で借りた額が返せないことも・・・

リバースモーゲージで借り入れする際の一番のデメリットは「リーマンショック級の不況による土地の評価の下落」です。

仮にリバースモーゲージで1000万円を借りたとします。

1000万円を借りられるという事は実情価格が逆算すると「2500万円ほど」になります。

仮に2500万円の不動産が下落して、1,000万円になってしまった場合・・・

「1,000万円に下落しても借りた1,000万円は返せるよね?」と思ったあなた。

頭がお花畑です(;´・ω・)

 

借りた1,000万円には当然年間2%前後の利息を支払わなければなりません。

仮に1年間2%で借りたとしても1,020万円で支払わなければいけないのです。

当然不動産の売却額で支払えなければ、子供等に支払ってもらう必要がありますよね?

 

まあ一気に土地の値段が半値になるってことは滅多にないと思います('◇')ゞ

ですが、不動産の下落にめっぽう弱いのがリバースモーゲージだという事は覚えといてください!

 

春の訪れか・・・

我が家の「梅とゆめ」です (;^ω^)

ちゃんとお座りできました☆彡

もう少しで春ですなぁ~~

M様 浴室交換工事

お店の場所が見えやすくなりましたよ!!

当店の前を走っている道路(旧3号線)は、福岡県が現在「道路拡幅工事の準備」をしております。

何年も前から準備は始まっているのですが、先日遂に二軒お隣に建っていたお店の解体工事が終わりました。

和白方面から進行して来られるとこんな感じの景色になります。

建物全部がしっかり見えております。

めっちゃ見えております(;´・ω・)

反対から見ると拡幅部分がよくわかります。

こう見ると、かなり土地を取られてるな~~('◇')ゞ

早く整備されてキレイになって欲しいものです。

実は「土地の評価額が低い」とほとんどお金を借りることができない?

「不動産」というものは、なかなか残酷なもので「評価の低い物件」に対しては金融機関はかなり厳しいです。

 

仮に建売で土地、建物を2,580万円で購入したとしましょう。

その土地が「1,000万円」だとした場合はどうなるのでしょう?

固定資産税評価額は実情価格の70%で算出するといわれておりますので・・・・

評価額は700万円

 

そこからリバースモーゲージは評価額の5割から6割しか貸せませんので、実際に借りれる額は「350万円~420万円」

ということになります。

これでは1年から2年程度で全額を使い果たしてしまう可能性が有りますよね?

もし地方の物件を購入されたのであれば、まずはその生活コストの低さを利用して、しっかり老後資金を貯蓄する事をオススメします。

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