今年も忘年会の季節がやってきました！！
今年一年本当にお疲れさまでした。
今日はカニ食べ放題に酒飲み放題でパア～ッと えっ！！！Σ(￣□￣|||)
1次会の写真誰も撮ってないの？？((((；ﾟДﾟ))))
うそ～～～ん
ってことで
これは2次会の風景です。
何とか画像がありました💦
もう酔っぱらってカラオケ歌ってます(｀･ω･´)ゞ
しかし、時間の経過とともに各自に疲れと酔いが回ってきて・・・
ちゃんと人の歌聞いてんの？
おいおい
そこの君！！
なんか目がトロ～ンってなってない？
ちなみにこの人はP社の営業担当者のOさんです！！
はい！ 轟沈
ってかさぁ～
もうちょっとお酒のペース配分を考えようよ
テンションがバリ下がってるやん
今年最後のイベントが無事に終わりました。
皆さんに支えられて今年も突っ走ることができました。
来年も宜しくお願いします。
朋ちゃんから見るとやっぱり俺っておっさんのカテゴリーなんだって！！
まぁだから何なん？って話なんやけど・・・・そりゃわかってるけどさぁ～
そげん直球投げんでもよかやん（泣）
もう少しおっさんに優しくしてもいいやん♡笑
・借り換え先の銀行との契約書に貼る印紙代
借り換え先の銀行とローン契約（金銭消費貸借契約）を結ぶ必要があります。
その際に貼る印紙代は「5,000万円以下の借り入れ」の場合は2万円の印紙です。また「5,000万円～1億円」であれば6万円の印紙を貼る必要があります。
＊原則、住宅ローンでは1億円以上は借りられません。1億円以上となると「事業用ローン」の取り扱いになります。
・司法書士に支払う諸経費
司法書士に支払う項目としては
１、抵当権抹消
２、抵当権設定
３、司法書士への報酬額
と言った3つの項目があります。
まず１つ目の「抵当権抹消」にかかる費用
「抵当権抹消」とは、あなたの購入した土地・建物に現在の住宅ローンを借りている銀行さんの担保権が登記簿謄本上に抵当権として設定されております。この登記よって、現在あなたにローンを貸している銀行は、あなたの不動産を担保にお金を貸していることを証明しております。ただ、この抵当権がついていると、新たな借り換え先の銀行はあなたにお金を貸してくれません。そこで司法書士の先生にこの抵当権を一旦抹消してもらう必要があります。費用としては概ね1万円程度を想定します。
次に「抵当権設定」にかかる費用
「抵当権設定」とは、借り換え先の銀行があなたにお金を貸すにあたって、あなたの不動産を担保に入れる事を言います。上記の抵当権を抹消した後に、新たな借入先の銀行の担保権を登記することによって、借入先の銀行はあなたの不動産を担保にしてローンを融資してくれる流れになります。費用としては借入金額にもよりますが、大体15万～20万程度を想定します。
最後に司法書士に支払う「報酬額」
「抵当権抹消」「抵当権設定」を行ってくれる司法書士に「報酬」を支払わなくてはなりません。
その報酬額の相場は概ね「5万～10万円程度」を想定します。
私たちが新規の住宅ローンで4,000万円の抵当権設定を司法書士に依頼する場合の報酬額目安は大体5万ぐらいです。多くの借り換えの場合、残債が4,000万円も残っていないケースが大多数でしょうから、もう少し報酬額は減るのでは無いでしょうか？
ですから正直「報酬額は10万円です」と言われた場合は、かなり高い気がします。（汗）
報酬額が高すぎると思った場合は、司法書士に報酬額の値引き交渉をしてみましょう。
ちなみに登録免許税の部分は税金なので、値引きは一切できませんよ！！
こんにちは。壱縁の渡辺です。
今日は私ごとですが、近況報告とアドバイスを少しばかり．．．
皆さん下の写真に写っているのが何か分かりますか？？
もしかして、スノボーのブーツ？
まさか、ガンダムのコスプレじゃない？
正解は．．．アキレス腱を固定する装具でした！
何でこの写真かと言いますと、先月アキレス腱を完全断裂してしまいまして．．．
手術と入院をしておりました。怪我した瞬間は、「バチンッ！」という音と共に後ろから蹴られた
かの様な衝撃があり、即座にヤバイなと分かりました．．．（泣）
お客様にも会社にも迷惑をお掛けしました．．．
現在は装具も外す事ができ、人より少し遅いスピードですが、歩けております。
年齢などもあり、人によって全治は異なりますが、約6ヶ月～1年以上と言われていますので
リハビリを継続しながら完治にむけてやっているところであります。
実際にアキレス腱を断裂した際も、ジャンプの着地などといった激しい動きではなく、何気ない
動きの中で怪我をしてしまったので、皆さんもぜひともお気をつけ下さい！
アキレス腱自体は鍛えようがないとの事で、予防としては運動前後のストレッチや、関節マッサージ
などを入念にする事をおススメします。特に運動される方は、運動後のストレッチが大事との事です。
年齢を重ねるとどうしても関節などが硬くなりがちですので、日々の少しのストレッチやケアの
実践を心がけてみてはいかがでしょうか？ ←※誰が言うてんねん状態ですが．．．汗
これからの寒い季節は特に、お風呂にゆっくり浸かって体のケアが必要な季節になってきます。
「そろそろ自宅も暖かいお風呂へ」なんてお考えの方は、ぜひ当社ショールームまで足を
運ばれてみて下さい。お待ちしております！
